Dieses interessante Mehrfamillienhaus in begehrter Lage Nähe TU-DA, Herrengarten und fußnah in die City wird im Rahmen einer Vermögensnachfolgeplanung angeboten.
Gesucht wird eine Käufergemeinschaft für jeweils 4 Apartments auf den Etagen 1 - 4. Alle gut vermietet.
Auf den jeweiligen Etagen gibt es 3 Apartments mit Südbalkon von ca. 26 m² und jeweils 1 innenliegendes mit Südbalkon ca. 22 m².
2 überdachte Fahrradunterstellplätze sind im Hof vorhanden.
Zur Modernisierung/Teilmodernisierung:
Die Bäder mit Wasserzu- und -abläufen wurden 2016 grundhaft erneuert einschließlich der Küchenanschlüsse.
Die Balkone sind neu abgedichtet, verfliest und wärmetechnisch ertüchtigt worden. Zeitgleich wurden auch die außenliegenden Wohnungseingangstüren energetisch- und schallschützend ertüchtigt.
Das Auswechseln der Wohnungsfenster erfolgte in dreifach-Verglasung mit Ertüchtigung der Randbereiche der Fenster nach innen.
Das Anwesen ist voll unterkellert, jede Wohneinheit hat ein Kellerabteil.
Vor Ort ist in Teilzeit ein Hausmeister als Kleinunternehmen eingesetzt, der das Haus und das Grundstück pflegt sowie die technische Überwachung als sachkundige Brücke zur Verwalterin, die bei München ansässig ist und den ortsansässigen Fachhandwerkern darstellt.
Die Mieterstruktur ist ausgesucht und unproblematisch, keine Schwerpunkte z. B. nur Studenten. Es gibt keine Mietrückstände wie auch keine Leerstände.
Die Jahresnettomiete je Etage beträgt durchschnittlich 16.500 €.
Zwischenverwertung vorbehalten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Die für den Betrieb einer kleinen Pantryküche notwendigen Einrichtungen sind teilweise dem Alter des Hauses und dem Pflegezustand entsprechend von Erstausstattung bis zu in jüngerer Zeit ganz bzw. teilweisem Austausch und auf den Etagen unterschiedlich.
Zum laufenden Unterhalt des Anwesens in den letzten 10 Jahren sind zu nennen:
das Anlegen der Außenhaut (Farbanstrich),
Einbau einer Gemeinschaftswaschküche,
Einsatz einer Schließanlage und zuletzt
in 2023 eine große Modernisierung der Fahrstuhltechnik (ca. 60.000 €).
Beheizung: Öl-Zentralheizung mit WW-Versorgung in technisch einwandfreiem Zustand von 2014.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Erreichbarkeit der TU-DA, der TH-DA und die Darmstädter-City, ob fußläufig, per Fahrrad oder auch per ÖPNV. Auch verschiedene Supermärkte sind nicht weit
Die Stadtteile Johannis- und Martinsviertel gehören zu den begehrten Wohnlagen innerhalb Darmstadts, da es wie erwähnt nahe an der Universität und dem Herrngarten mit seinem Porzellanschlösschen liegt, teilweise eine attraktive Altbau-Bebauung aufweist sowie zahlreiche Lokale und Geschäfte hat, besonders um Riegerplatz, Heinheimer Straße und Liebfrauenstraße in der Quartiersmitte.
Neben den bekannten Museen wie dem Hessischen Landesmuseum Darmstadt, dem Museum Künstlerkolonie Darmstadt oder dem Schlossmuseum gibt u.a. auch das Museum Jagdschloss Kranichstein, die Großherzoglich-Hessische Porzellansammlung oder die Kunsthalle Darmstadt sowie weitere Museen und Kultureinrichtungen zu entdecken. Darunter auch das Theater, die Konzerte der Philharmonie Merck, Anfang Juli eines Jahres das Heinerfest uvm.
Bitte beachten Sie: Als Immobilienvertriebsbüro sind wir nach § 2 Abs, 1 Nr. 14 und § 10 Abs 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass wir bei Kontaktaufnahme Ihre Daten erfassen, unter Vorlage Ihres Personalausweises oder Reisepasses, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Ansonsten können wir leider keine weiteren Informationen erteilen und auch keine Besichtigung des Objektes durchführen.
Das GwG sieht vor, dass die Unterlagen 5 Jahre aufzubewahren sind.
Gleichzeitig machen wir an dieser Stelle noch einmal auf das Widerrufsrecht für Verbraucher aufmerksam, das für gewerbliche Käufer jedoch nicht zum Tragen kommt. Die Frist für private Käufer beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses, dies bedeutet ab Erhalt unserer Rückantwort. Ihren Widerruf können Sie dann innerhalb von 14 Tagen formlos unter Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und mit Datum versehen an unsere E-Mail-Adresse: dsi-da(@)t-online.de erklären.
Für Privatpersonen gilt: Wenn Sie eine Besichtigung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist wünschen, verzichten Sie damit automatisch auf Ihr Rücktrittsrecht.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt.
